いい土地探しのコツ

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません！

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

■　土地購入の注意点
家を建てるために土地探しから始める人も多いですが、実は、多くの人が土地選びで損してしまっています。
というのも、ネットやチラシの情報だけで探してしまっているからです。
家を建てたいけど、条件に合う土地が見つからない...という方も少なくありません。
ここでは、土地探しのコツ・ポイントを紹介していきます！

１　▫土地探しはエリア決定から　　
まずは、ザックリな家を建てたいエリアを決めましょう。生活の利便性、子供の環境、住みやすさなどに重点を置き決めること。

２　▫資金計画をしっかりと立てる
土地探しの全段階で、必ずしっかりとした資金計画が必要！不動産会社に○○万円以内の予算で土地を探してる。
と伝えないと予想通りの土地はなかなか見つからない為・

３　▫不動産会社と土地探しを進める
不動産会社に土地の予算、建物の予算、総予算をしっかりと伝え、予算内にいい土地を探してもらうように協力してもらいましょう！

まとめ　　　

土地は、家と同じく「一生もの」のお買い物です。財産となるものだけに、土地の購入は人生において最大の投資といえるものです。
多忙な朝だからこそ、自分の目で確認、納得することが重要です。

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。